【奮進新征程 建功新時代——全方位推動高質量發展】不動產“帶押過戶”在我市落地見效

　　本報訊 記者閆妮莎報道：“房貸沒還清也能賣房過戶，太方便了?！?月4日，市民胡樣軍在尚未還清建設銀行購房貸款的情況下，將位于太印小區的一套房產進行了轉讓，并完成了不動產轉移登記手續。據悉，我市逐步普及推廣不動產“帶押過戶”，截至目前共辦理“帶押過戶”業務17筆，涉及監管金額934.5萬元。

　　“帶押過戶”是指在申請辦理已抵押不動產轉移登記時，無須提前歸還舊貸款、注銷抵押登記，即可完成過戶、再次抵押和發放新貸款等手續，實現不動產登記和抵押貸款的有效銜接。該模式是市不動產登記交易中心落實《民法典》和省自然資源廳文件精神、優化營商環境的一項便民利企新舉措，大大節省了不動產的交易時間，降低交易難度和交易成本，切實方便了企業群眾辦事。

　　在以往二手房交易過程中，市民出售未還清貸款的二手房，須事先結清銀行貸款、解除房屋抵押。為結清房貸，賣方需要多方籌措資金，如果賣方拿不出錢，可能會進行“過橋”而增加賣房成本，還將延長買賣交易時間。

　　據了解，去年11月，市不動產登記交易中心率先探索實施，采用雙預告模式，辦理了首筆同行“帶押過戶”業務。在我省下發《關于開展不動產“帶押過戶”的通知》后，該中心積極響應，按照《通知》明確的“帶押過戶”適用場景、操作流程及工作要求，結合本地實際，于去年12月25日完成首筆跨行“帶押過戶”?！霸谌〗y一規范的基礎上，我市利用存量房交易資金監管平臺，有效保障抵押權的落實，減少市場交易過程中的各類糾紛，規范了市場秩序?！笔胁粍赢a登記交易中心登記四科科長丁占彪介紹，他們還通過建立貸款審核、提前還款審批互認機制，全面開展銀行內部和跨行間不動產“帶押過戶”金融服務，明確不動產“帶押過戶”貸款審批、提前還款條件，優化信貸流程，提高不動產“帶押過戶”貸款審批與放款效率。

　　“帶押過戶”需要賣家、買家、不動產登記部門、銀行密切配合和無縫銜接。為最大限度維護各方合法權益，保障資金安全，提高不動產流轉率，今年3月3日，市不動產登記交易中心主動與相關銀行分支機構協調對接，組織召開二手房“帶押過戶”業務協調會，邀請多家銀行參加會議，共同研究解決“帶押過戶”辦理過程中的難點問題，出臺《不動產“帶押過戶”合并登記操作規范》《不動產跨行“帶押過戶”》流程圖，進一步明確具體辦事流程，推動不動產“帶押過戶”落地見效。

　　據介紹，目前我市依托存量房交易資金監管平臺可以實施同行“帶押過戶”業務辦理常態化的有工商銀行、建設銀行、興業銀行、澤州農商行、晉城農商行、光大銀行、交通銀行、山西銀行、晉商銀行共9家銀行。其中工商銀行、建設銀行、興業銀行、澤州農商行、晉城農商行、光大銀行，6家銀行可實現跨行“帶押過戶”業務辦理?！敖酉聛?，我們將進一步推進相關工作，實現全市地域范圍全覆蓋、常態化開展不動產‘帶押過戶’?！笔胁粍赢a登記交易中心副主任張慧青表示。